一建支付擔(dān)保比例最新規(guī)定是什么
近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，新型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式也不斷涌現(xiàn)，如“一建多售”、租賃住房等。其中，一建多售模式已經(jīng)成為了廣大開(kāi)發(fā)商常用的開(kāi)發(fā)方式之一。在這種開(kāi)發(fā)方式下，開(kāi)發(fā)商一般采用“預(yù)售”的方式來(lái)融資，而購(gòu)房者則需要在預(yù)售合同生效后支付一定數(shù)量的房款。
然而，由于一建多售的開(kāi)發(fā)方式具有較強(qiáng)的不確定性，購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度和資金鏈的安全性存在一定的疑慮。為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，國(guó)家已經(jīng)頒布實(shí)施了一系列政策來(lái)規(guī)范一建多售的款項(xiàng)劃撥和擔(dān)保比例。
據(jù)了解，一建多售模式下，開(kāi)發(fā)商需要每位購(gòu)房者支付一定比例的房款作為開(kāi)發(fā)費(fèi)用，并且需要提供擔(dān)保措施保證資金的安全性。擔(dān)保比例是指購(gòu)房者支付的房款中，某一部分需要作為開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保金，以保障購(gòu)房者的資金安全。
房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例第47條規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案，并繳納不低于房屋銷(xiāo)售價(jià)款2%的開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管費(fèi)用。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)簽訂貨款監(jiān)管協(xié)議，并將貨款交由第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。
按照該規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要支付2%的開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管費(fèi)用，并將貨款交由第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí)，購(gòu)房者需要支付一定比例的房款作為開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保金。具體擔(dān)保比例的設(shè)置，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況進(jìn)行制定。
總的來(lái)說(shuō)，一建支付擔(dān)保比例的最新規(guī)定，是要求開(kāi)發(fā)商向第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)交納貨款，并對(duì)購(gòu)房者支付的房款進(jìn)行一定比例的擔(dān)保。這一規(guī)定的出臺(tái)，旨在保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，提高購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
